Laan van Henegouwen 38, 3703 TE Zeist

Op een prachtige en rustige locatie in de geliefde wijk Griffensteijn in Zeist ligt deze sfeervolle en perfect onderhouden bovenwoning. Een fijne plek voor starters, doorstarters of bijvoorbeeld een ouder met kind die op zoek zijn naar een comfortabel appartement met ruimte, karakter en een uitstekende ligging.

Dit royale driekamerappartement is met zorg onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt om je direct thuis te voelen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een keurige keuken, twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een praktische voorzolder, een balkon en een eigen ruime berging. Ook op het gebied van comfort is aan veel gedacht: de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas, een nieuwe voordeur, een nieuwe cv-ketel en dakisolatie. Dankzij deze verbeteringen beschikt de woning over energielabel C. Het vernieuwde sanitair en de verzorgde afwerking maken het geheel compleet.

De locatie is minstens zo aantrekkelijk. Griffensteijn staat bekend als een geliefde en rustige woonwijk met karakteristieke, overwegend vooroorlogse bebouwing en veel groen. Vanuit de woning wandel je zo naar het centrum van Zeist, terwijl ook Slot Zeist met het groene park op korte afstand ligt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum De Clomp en diverse voorzieningen dichtbij en ook de bushalte bevindt zich in de directe omgeving. Het treinstation Driebergen-Zeist en Bunnik zijn op de fiets binnen 15 minuten te bereiken, het Utrecht Science Park in 20 minuten.

Kortom: een sfeervolle, instapklare bovenwoning op een rustige én centrale locatie, met volop mogelijkheden voor wie zijn eerste of volgende stap op de woningmarkt wil zetten. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, een fijne buurt en het gemak van het centrum om de hoek.

Kom de sfeer, ruimte en ligging zelf ervaren en plan een bezichtiging!

Globale indeling:

Begane grond:
Entree, nieuwe meterkast, via trapopgang naar eerste verdieping. Via achterom is de berging bereikbaar.

Eerste verdieping:
Hal, badkamer met regendouche en wastafel, separaat toilet. De lichte woonkamer is middels een toog verbonden met het eetgedeelte. Open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat en oven. Via de keuken is het balkon bereikbaar.
De gehele verdieping is voorzien van een marmoleumvloer.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar tweede verdieping met overloop en twee ruime slaapkamers met dakkapel. De overloop beschikt over een bergkast en kan gebruikt worden als extra werkplek. Hier bevindt zich ook de C.V.-combiketel. Via een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk.

Balkon:
Achter de keuken is er een balkon aanwezig waar u heerlijk van de ochtend zon kunt genieten.

Berging:
Via een achterom is een ruime stenen berging te bereiken met plek voor meerdere fietsen.

Parkeren:
Voor de deur is er voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1950.
– Woning is recent gemoderniseerd.
– Woonoppervlakte 72 m² (NEN2580 ingemeten).
– Verwarming en warm water via CV-ketel (merk Remeha, circa 5 jaar oud).
– De servicekosten bedragen circa € 75,- per maand, dit is inclusief opstalverzekering.
– Meetrapport en plattegronden (NEN 2580) aanwezig.
– Oplevering in overleg.