Karper 9, 3831 DG Leusden
Aan de rand van Leusden, nabij natuurgebied het Valleikanaal (Grebbelinie) staat deze goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers. Een huis waar je je direct thuis voelt dankzij de lichte leefruimtes, de fijne indeling en de moderne uitstraling.
De woning is afgelopen jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. Zo is o.a. in 2019 de keuken vernieuwd en is er een royale dakkapel geplaatst, de badkamer is in 2022 gerenoveerd. Daarnaast beschikt de woning over volledige vloerverwarming op de begane grond én een hoog isolatieniveau dankzij kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie. De woning is daarom ook voorzien van een energielabel B.
Buiten is het net zo prettig als binnen. De zonnige achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, lang te tafelen of te genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een praktische stenen berging en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Kortom: een warm en verzorgd familiehuis op een fijne plek, waar je met veel plezier jarenlang kunt wonen.
Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging!
Locatie:
De woning ligt aan een rustige straat in de groene en kindvriendelijke wijk Langenbeek, met diverse speelveldjes in de buurt. Scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum De Hamershof liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de A28 en het gezellige centrum van Amersfoort snel en eenvoudig bereikbaar.
Globale indeling
Begane grond:
Entree, hal met een praktische bergvliering, moderne toiletruimte, meterkast (uitgebreid en vernieuwd) en garderobe. De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel comfort dankzij de vloerverwarming en prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer, voorzien van een (regen)douche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en veel daglicht.
Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een royale vierde slaapkamer met bergruimte achter de schotten.
Tuin:
Via openslaande deuren kom je in de heerlijk zonnige achtertuin, deze is keurig verzorgd en ligt op het noordwesten (middag/avond zon). Achter in de tuin is een stenen berging met elektra, ook is er een achterom aanwezig.
Bijzondere kenmerken:
– Volledig geïsoleerd (energielabel B).
– In 2019 zijn de kozijnen aan de achterzijde vervangen voor kunststof met HR++ glas, in 2021 is dit aan de voorzijde gedaan.
– Enkel glas in toiletruimte, voordeur en badkamer.
– Elektrische zonwering aan de achterzijde (zonnescherm BG en rolluiken boven).
– Warm water en verwarming via CV-ketel (Intergas CW 5 uit 2019).
– Meetrapport en indelingstekeningen (NEN 2580) aanwezig.
– Oplevering in overleg.
